Fuente: Revista Administrador Profesional. Revista del Ilustre Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Cantabria.
2016 n°24
La sentencia de la Audiencia Provincial de Cantabria declara nulo el nombramiento, por parte de una comunidad de propietarios, de un administrador no colegiado, al entender que "no reúne la cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida", y hace mención especial a los Colegios Profesionales de Administradores de Fincas".
La sentencia es muy clara cuando establece que "los miembros de los Colegios profesionales de Administradores de Fincas cumplen los requisitos para ejercer la actividad, pero no es así el administrador externo nombrado por esta comunidad, que no ostenta más título que un curso de gestión de fincas impartido por el Instituto Superior de Estudios como centro colaborador de la universidad de Vic".
En esta línea incide, de nuevo, el Magistrado que dicta la Sentencia, al razonar que la falta de cualificación profesional "no se colma con la experiencia de varios años que el designado pudiera tener como administrador asignado por la comunidad a lo largo de varios años".
Vulneración de la Ley de Propiedad Horizontal
Para el presidente de la CGCAFE, Salvador Díez, los razonamientos de la Sentencia están muy bien fundamentados y son de suma importancia porque, tal y como venimos informando, "es muy importante que los administradores de fincas estén colegiados porque cumplen con los requisitos de acceso y cuentan, además, con el respaldo de un código deontológico, el seguro de responsabilidad civil y la formación continua. En una sociedad avanza como la nuestra son imprescindibles las garantías para los ciudadanos, y los Colegios de Administradores de Fincas ofrecen las garantías que nuestra sociedad demanda".
La Sentencia reconoce que el nombramiento de un administrador no colegiado vulnera la Ley de Propiedad Horizontal, al establecer que "cuando se trata de elegir a alguien externo a la comunidad, la Ley ha impuesto la exigencia de cualificación profesional bastante, en aras a proteger los intereses de todos los comuneros".
Salvador Díez, presidente de la CGCAFE, destaca la importancia de esta Sentencia, entre otras cosas, porque "los administradores de fincas colegiados venimos reiterando que, tratándose de un bien fundamental como es la vivienda, es necesaria una cualificación profesional para ejercer la profesión, que sin duda queda avalada con la colegiación obligatoria de los Administradores de Fincas".
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